Heb je een eigen huis, dan krijg je ieder jaar te maken met de WOZ-waarde ervan. Wat moet je weten over die WOZ-waarde, hoe wordt deze bepaald en welke invloed heeft het op jouw woning en financiën?

WOZ betekent ‘waardering onroerende zaken’. Het is de waarde die de gemeente vaststelt voor jouw woning (of ander onroerend goed). De gemeente bepaalt elk jaar via een taxatie opnieuw de waarde. Deze waarde is gebaseerd op de marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Het is een inschatting van wat je huis op de vrije markt zou kunnen opleveren, als het op dat moment verkocht zou worden. Je vindt de WOZ-waarde op het gemeentelijke aanslagbiljet. Ook is het gratis op te vragen via het WOZ-waardeloket.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde door te kijken naar verschillende factoren, zoals:

  • De verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt.
  • De grootte van je woning, zowel qua aantal vierkante meters als het aantal kamers.
  • De staat van onderhoud en de leeftijd van je woning.
  • De ligging van je huis en de voorzieningen in de buurt, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer.

Een lagere WOZ-waarde is niet altijd beter

De WOZ-waarde heeft invloed op de hoogte van diverse belastingen en heffingen die je betaalt. Bijvoorbeeld de OZB (onroerendezaakbelasting), waterschapsbelasting, inkomstenbelasting en gemeentebelastingen, zoals de afvalstoffenheffing.

Veel mensen denken dat een lagere WOZ-waarde gunstig is: je hoeft minder te betalen aan belastingen en heffingen. In sommige gevallen kan een hoge WOZ-waarde juist financieel voordeel opleveren. Bijvoorbeeld als je van plan bent om je huis te verkopen of als je een tweede hypotheek af wil sluiten. Bekijk bij een hogere WOZ-waarde ook eens wat het doet met de verhouding van jouw hypotheekschuld ten opzichte van de marktwaarde van je huis. Kom je namelijk in een lagere risicoklasse terecht, dan kan de hypotheekrente mogelijk omlaag. Of een lage WOZ-waarde dus daadwerkelijk gunstig voor jou uitpakt, is dus geen gegeven. Het hangt helemaal af van je persoonlijke situatie. 

De WOZ-waarde speelt ook een rol bij de waarde van je opstalverzekering. De verzekeraar bepaalt met behulp van de WOZ-waarde de herbouwwaarde van je woning, zodat je goed verzekerd bent in geval van schade.

Bezwaar maken?

Het kan gebeuren dat je het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde van jouw woning. Als je denkt dat de gemeente verkeerd heeft ingeschat, kun je bezwaar maken  om de WOZ-waarde omlaag te krijgen. Dit doe je binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking.

Je kunt eerst een informeel bezwaar indienen door aan de gemeente te vragen of je beschikking kan worden aangepast. Als je er niet uitkomt met je gemeente, kun je een officiële bezwaarprocedure starten. Op de beschikking staat hoe je dat doet. In elk geval moet je benoemen waarom je het niet eens bent met de WOZ-waarde.

Inzicht in de WOZ-waarde: belangrijk voor je woning én financiën

De WOZ-waarde is een belangrijke indicator van de waarde van je woning en heeft invloed op financiële zaken zoals belasting, hypotheek en verzekering. Het is daarom altijd verstandig om de vastgestelde waarde te controleren en te weten hoe deze wordt bepaald. Zo ben je goed geïnformeerd en kun je met zekerheid beslissingen nemen over je woning.

Onze hypotheekadviseur helpt je graag bij vragen rond de WOZ-waarde van jouw huis. Maak een afspraak voor een gesprek bij het kantoor bij jou in de buurt. Binnenlopen of bellen mag natuurlijk ook. Ook dan zijn we er voor jou.