Voor het bezit van een eigen woning wordt in box 1 een bedrag bij je inkomen opgeteld, dat is het eigenwoningforfait. Dit geldt niet voor een vakantiewoning, deze valt in box 3. De hoogte van het eigenwoningforfait hangt af van de WOZ-waarde. Iedere gemeente bepaalt jaarlijks deze waarde van het huis.
Je eigenwoningforfait berekenen
De Belastingdienst kent voor de berekening van het eigenwoningforfait verschillende tarieven, afhankelijk van de waarde van het huis. De meeste huizenbezitters krijgen te maken met 0,6%. Dit geldt voor alle huizen met een WOZ-waarde tussen € 75.000 en € 1.090.000 (2020). Dit percentage van de WOZ-waarde tel je op bij je inkomen.
Rekenvoorbeeld
Stel, je huis heeft een WOZ-waarde van € 225.000. Voor deze woningwaarde is het percentage: 0,6%. De berekening van je eigenwoningforfait is: € 225.000 x 0,006 = € 1.350. Dit bedrag telt je op bij uw inkomen in box 1.
Belastingvoordeel versus eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait verhoogt dus je belastbaar inkomen. Gelukkig mag je als woningbezitter onder voorwaarden ook bepaalde kosten aftrekken van je inkomen, waardoor het belastbaar inkomen weer daalt. Denk bijvoorbeeld aan de hypotheekrente, erfpachtbetalingen en de financieringskosten voor de aankoop van een eigen woning. In de meeste gevallen zal deze aftrek hoger zijn dan het eigenwoningforfait.
Wil je meer weten over het eigenwoningforfait? Een van onze adviseurs helpt je graag verder met vragen over je eigen woning. Loop gerust eens binnen!
Bron: RegioBank
