Het nieuwe kabinet maakte onlangs het regeerakkoord op hoofdlijnen bekend. Wat zijn de belangrijkste wijzigingen voor de huizenmarkt? En wat betekent dit voor jouw situatie? Wij leggen je de 4 belangrijkste veranderingen uit.

Woningcrisis aanpakken

De bouw van nieuwe woningen staat al jaren onder druk door onder andere vergrijzing, renteontwikkeling, krapte op de arbeidsmarkt, stijgende bouw- en grondprijzen en lange bouwprocedures. Het aanpakken van de wooncrisis heeft topprioriteit voor het kabinet. Met de nieuwe plannen in het regeerakkoord moet het makkelijker en betaalbaarder worden om een huis te kopen of te hebben.

1. Straatje erbij in iedere stad en dorp
Het nieuwe kabinet wil ieder jaar 100.000 nieuwe woningen bouwen. Ze willen dit realiseren door:

  • Een aparte minister voor Volkshuisvesting & Ruimtelijke Ordening;
    deze bepaalt waar hoeveel nieuwe woningen gebouwd gaan worden.
  • Minder (duurzaamheids)regels en soepelere wetgeving voor nieuwbouwprojecten;
    Daardoor kunnen we sneller bouwen en komen sneller meer woningen beschikbaar.
  • Soepelere herbestemming van gebouwen;
    Kantoren en bedrijfspanden mogen vaker worden omgebouwd tot woningen.
  • Meer en goedkopere bouwgrond.
    Woningbouw krijgt voorrang op bijvoorbeeld de aanleg van windmolens. De prijzen van bouwgrond dalen.

2. Bestaanszekerheid voor middeninkomens gelijk houden
Het nieuwe kabinet wil dat het voor mensen met een middeninkomen gemakkelijker wordt om een huis te kopen of te verhuizen. Hun plannen om dit te realiseren:

  • Hypotheekrenteaftrek blijft;
    Geen stijging van de woonlasten, want dit belastingvoordeel blijft.
  • Minder belasting;
    De belasting voor middeninkomens daalt, zodat er meer ruimte voor een hypotheek overblijft.
  • Lagere gemeentelijke lasten.
    Er komt een maximum aan de onroerendezaakbelasting (OZB), daardoor dalen de woonlasten en blijft er een hoger besteedbaar inkomen over.

3. Stimulering van de doorstroming op de woningmarkt
De doorstroming op de woningmarkt moet weer op gang worden gebracht.

  • Meer woningen voor ouderen bouwen;
    Hierdoor komen er meer woningen beschikbaar voor starters en doorstromers.
  • Meer betaalbare woningen bouwen voor middeninkomens.
    2/3 van de nieuwbouwhuizen worden gebouwd in de prijsklasse tot € 355.000,-.

4. Einde salderingsregeling zonnepanelen
Met de salderingsregeling kun je de elektriciteit die je in een jaar hebt opgewekt wegstrepen tegen je jaarlijkse verbruik. Als je meer opwekt dan je verbruikt, krijg je een vergoeding voor het overschot. In 2027 stopt deze regeling. Nog een beetje goed nieuws: diverse energieleveranciers hebben beloofd om dan te stoppen met de terugleverheffing.

Wat betekent dit voor jouw situatie?

Allereerst is het goed om te weten dat het nog gaat om een regeerakkoord op hoofdlijnen. Het nieuwe kabinet moet de plannen eerst verder uitwerken, dan uitzoeken of ze financieel haalbaar zijn en ze vervolgens nog uitvoeren. Het duurt dus nog wel even voor je de effecten gaat merken in je portemonnee.

Wil je een compleet hypotheekadvies?

Wij kijken verder dan alleen de laagste rente, want een hypotheek is een verplichting voor de lange termijn. Kom gerust langs voor een vrijblijvend gesprek of bel ons voor meer informatie. Dan bekijken we samen jouw volledige financiële situatie. Zo krijg jij altijd passend en compleet advies. Ook dan zijn we er voor jou.