De huizenmarkt trekt al een aantal jaar enorm aan. Veel huizen zijn in waarde gestegen en misschien die van jou ook. Op het moment dat de waarde van een huis hoger is dan de hypotheek die afgesloten is voor dat huis, spreken we van overwaarde. Maar hoe kan je die overwaarde nu het beste benutten en welke regels gelden er?
Nieuwe woning
Op het moment dat een huis dat in waarde is gestegen verkocht is, komt er overwaarde vrij. De overwaarde bestaat uit het overschot dat overblijft nadat de hypotheekschuld en de verkoopkosten van de verkoopprijs zijn afgetrokken. Als je binnen 3 jaar een nieuw huis koopt krijg je te maken met de bijleenregeling. Deze regeling houdt kort gezegd in dat je de overwaarde moet gebruiken voor de aankoop van jouw nieuwe woning zodat je hypotheek lager uitvalt. Doe je dit niet, dan kan je over het bedrag ter hoogte van die overwaarde géén hypotheekrente aftrekken. Dat kan je veel extra geld kosten.
Verbouwing betalen van de overwaarde
Als je al enige tijd een nieuwe keuken of badkamer wilde plaatsen kan dit jouw kans zijn. Je kunt namelijk gebruik maken van de overwaarde op jouw hypotheek. Hiervoor moet je dan wel een extra hypotheek aanvragen. In dat geval controleert jouw geldverstrekker of je de extra maandlasten die een extra hypotheek met zich meebrengt, kunt betalen. Mocht je dit een aantrekkelijk idee vinden, adviseren wij je wel om eerst contact op te nemen met een van onze hypotheekadviseurs. Hij of zij verdiept zich in jouw persoonlijke situatie en kan je vervolgens precies vertellen of het aanvragen van een extra hypotheek in jouw geval verstandig is.
Van koopwoning naar huurwoning
Ben je van plan om van een koopwoning naar een huurwoning over te stappen? Indien je er zeker van bent dat je geen woning koopt, mag je met de overwaarde doen wat je wilt. Een nieuwe auto kopen, sparen, beleggen, jouw pensioen aanvragen een wereldreis maken, je mag het helemaal zelf bepalen. Mocht je binnen drie jaar toch besluiten een woning te kopen, dan zal je de overwaarde alsnog moeten gebruiken voor jouw nieuwe woning om zo de hypotheek te drukken.
Wil je meer weten over jouw mogelijkheden, neem dan gerust contact op met jouw adviseur of maak een vrijblijvende afspraak.
