Veel huizenbezitters hebben overwaarde op hun huis. Er is sprake van overwaarde als de marktwaarde van je huis hoger is dan de openstaande hypotheek. Dit stuk vermogen zit dan vast in de stenen van je huis en komt in principe pas vrij als je de woning verkoopt en de openstaande hypotheek aflost.

Heb jij ook een huis met overwaarde? Wist je dat verkopen dan niet altijd nodig is, om te profiteren van de overwaarde op je huis? Zeker als je nog blij bent met de plek waar je woont en er eigenlijk niet weg wilt. Er zijn verschillende manieren waarop je je overwaarde kunt benutten zonder je huis te hoeven verkopen.

Jouw overwaarde berekenen

De overwaarde van je huis kun je eenvoudig berekenen:

Huidige WOZ-waarde van je woning – openstaande hypotheekschuld = overwaarde huis

De waarde van je woning zie je op je WOZ-beschikking. Deze waarde wordt altijd in januari van het voorgaande jaar bepaald en loopt dus iets achter op de werkelijke waarde. Je kunt de waarde van je woning ook opvragen via het Kadaster.

Overwaarde investeren in je huis

  • Verbouwen of verduurzamen van je huis
    Droom je van een uitbouw? Wil je een dakkapel laten plaatsen? Of is het tijd voor een nieuwe badkamer? Of overweeg je juist om je huis toekomstbestendig te maken door energiebesparende maatregelen te nemen? Gebruik de overwaarde dan om je huis te verbouwen of te verduurzamen. Door te verduurzamen bespaar je geld, verhoog je de waarde van je huis, ontlast je het klimaat en verbeter je je wooncomfort. Wat je ook wilt doen: er zijn diverse mogelijkheden om je huidige hypotheek te verhogen of een extra hypotheek af te sluiten waarmee je de overwaarde kunt investeren in je huis. Omdat je het geld in je eigen woning steekt, zijn de kosten aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. En dat is ook mooi meegenomen.
  • Renoveren van je tuin
    Je kunt je overwaarde natuurlijk ook gebruiken voor je tuin. Wil je bijvoorbeeld een nieuwe veranda, tuinhuis of nieuw terras? Je kunt je overwaarde ook hiervoor inzetten. Je hoeft dan niet je spaargeld aan te spreken. En bijkomend voordeel: met een mooi opgeknapte tuin is je huis in veel gevallen ook meer waard!

Wat kun je nog meer doen met de overwaarde?

  • Hypotheekrente verlagen
    Als je huis meer waard wordt en je al een deel van je hypotheek hebt afgelost, kom je mogelijk in aanmerking voor een andere tariefklasse bij je geldverstrekker. Dit betekent dat je hypotheekrente omlaag kan. Sommige geldverstrekkers verwerken dit automatisch en bij anderen moet je zelf een nieuw taxatierapport of WOZ-beschikking opsturen om je hypotheekrente te kunnen verlagen. Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? Dan valt je hypotheek sowieso al in de laagste risicoklasse.
  • Hypotheek verhogen
    In Nederland mag je wettelijk maximaal 100% van je woningwaarde aan hypotheek afsluiten. Je kunt dus ook bij hogere overwaarde van je huis, je hypotheek verhogen. De extra lening kun je dan bijvoorbeeld gebruiken voor een nieuwe auto, een mooie vakantie of andere optie waar je extra budget voor nodig hebt. Let er wel op dat je dan geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek als je de overwaarde gebruikt voor iets anders dan je woning.
  • Andere leningen aflossen
    Heb je een consumptieve lening lopen en wil je daar graag vanaf? Dan kun je ook hier de overwaarde voor gebruiken. In dit geval kun je je hypotheek mogelijk verhogen of een tweede hypotheek afsluiten. De overwaarde die dan vrijkomt, gebruik je om je lening af te lossen.
  • Pensioen aanvullen
    Ben je (bijna) gepensioneerd? Je kunt ook na je pensioen een hypotheek afsluiten, verhogen of oversluiten. Vanaf tien jaar voorafgaand aan je pensioendatum wordt er al gerekend met je toekomstige inkomen. Het is verstandig om hier dus al tijdig rekening mee te houden. Voor meer financiële ruimte kun je de overwaarde op je huis ook gebruiken als aanvulling op je pensioen. Je mag het bedrag dat dan vrijkomt naar eigen wens besteden en in één keer of maandelijks laten uitkeren.
  • Schenken aan kinderen
    Heb je je overwaarde niet zelf nodig? Dan kun je de overwaarde van je woning opnemen en schenken aan je kinderen. In 2024 mag je tot een bedrag van € 6.633 belastingvrij schenken.  Je mag je kind ook éénmalig een hoger belastingvrij bedrag schenken als je kind tussen de 18 en 40 jaar oud is. Het precieze bedrag en voorwaarden hangt af van wat je kind ermee gaat doen.
  • Tweede woning aanschaffen
    Je kunt een tweede hypotheek afsluiten en de overwaarde in een extra woning investeren, bijvoorbeeld een vakantiewoning.

Interesse gewekt?

Je hebt dus verschillende mogelijkheden voor het benutten van de overwaarde van je huis. Misschien wel meer dan je dacht. Loop eens binnen bij het kantoor bij jou in de buurt. Onze hypotheekadviseurs denken graag met je mee hoe jij je overwaarde het beste kunt benutten.

Wil je meer weten over verduurzamen? Maak dan een afspraak voor de Veldsink Verduurzamers Check en ontvang een totaaloplossing op maat. Ook dan zijn we er voor jou.